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老佛爺百貨計劃年內在上海陸傢嘴中心開業

最近，法國老佛爺百貨(Galeries Lafayette)新聞不斷，今年1月16日和浦東陸傢嘴中心簽約。計劃今年年底，在陸傢嘴中心L+Mall開設2.3萬平方米(B1-L4)的上海首店。


最近，法國老佛爺百貨(Galeries Lafayette)新聞不斷，今年1月16日和浦東陸傢嘴中心簽約。計劃今年年底，在陸傢嘴中心L+Mall開設2.3萬平方米(B1-L4)的上海首店。

2月6日，據WWD報道，老佛爺百貨將把法國本土22傢店鋪轉為特許經營模式，並稱這是為瞭讓其更加適應數字時代，並減少對法國本土市場的依賴。也有媒體認為，老佛爺將加強對國際市場，特別是中東和中國市場的拓展。

其實，外資百貨在國內市場的表現一直很受關註，iziRetail也曾分析過10餘傢外資百貨在國內的境遇，外資百貨在國內成功與否有多方面的原因，比如：

? 定位與國內/城市消費觀念是否匹配：能引領市場固然好，但過於超前就難免曲高和寡。早真空除毛｜真空除毛推薦期的連卡佛、Joyce，以及90年代老佛爺進駐北京時都遇到這個問題。

? 二房東 模式已過時：外資百貨如果也采用 二房東 模式招商，面對激烈競爭，很容易因品牌同質化而敗北，曾入駐多傢萬象城的泰國尚泰百貨便是如此。

? 選址是否精準：地理位置對一個項目至關重要，業內普遍認為老佛爺北京店選址西單，就不是一個明智的選擇，客群不匹配，客流也被大悅城、漢光、君太截留。

? 如今消費者在物質之外，更重視對於體驗、社交等精神層面的需求，然而傳統百貨業態比較單一，難滿足消費者綜合性的需求。所以，我們會看到蘇州誠品生活的成功。

說回上海老佛爺，雖然未透露具體定位，不過鑒於項目距離IFC隻有一站之遙，做奢侈品可能性很小，應該會以國際精品、輕奢定位為主。

老佛爺在國內是與I.T集團合作，I.T一直走在潮流前沿，據說上海店會引進更多潮牌、明星街拍款、尚未進入國內的品牌，時髦指數很高。

那麼，這樣的老佛爺百貨在上海會成功嗎?

現在下結論為時過早，本文想從宏觀消費環境、區域市場競爭，以及L+Mall和老佛爺自身這幾個方面探討一下。

消費升級：年輕人能買又時尚比基尼線除毛｜比基尼線除毛推薦

自2016年下半年開始，國內高端零售業顯著回暖。就我們瞭解，國際品牌增長主要來源於新客人，這其中又以年輕消費者居多。開雲集團CEO Francois Henri Pinault在去年9月接受采訪時曾表示，2017年Saint Laurent和Balenciaga全球銷售額的65%來自35歲以下的消費者。

在新媒體時代，時尚信息也同樣被快速傳播，應運而生的時尚博主們不斷向年輕人分享最新的流行趨勢、熱賣單品、小眾品牌，年輕一代普遍擁有國際時尚視野，也更加追求小眾。

在這樣一個消費升級的大環境下，對於上海年輕潮人們來說，老佛爺或許是個不錯的選擇。

國內外價差有望縮小?

國際品牌的國內外價差一直被消費者詬病，白領們常借出國旅行之際血拼，或者選擇海淘。

不過，去年由於歐元升值，在法國、意大利等地購物不像以前那麼劃算。同時，奢侈品也對國內及歐洲的定價有所調整，促使瞭部分消費回流到國內。

另外，據報道，上海自由貿易港初步方案已經上報，其中包括區內進出口關稅的優惠舉措。方案如果能夠實施，國外貨品在上海將會上新速度更快、價差也會進一步縮小。

說完大環境，再看看上海老佛爺所處的這個區域，一句話概括：機遇與風險並存。地理位置很好，競爭也非常激烈。

CBD+2條地鐵線

陸傢嘴中心位於2號線東昌路站，仍屬於浦東CBD的核心區域，1公裡范圍內有30萬人寫字樓白領、7萬居民人口。

項目與2號線東昌路站、9號線商城路站都可以直接相連，項目內還有一個交通樞紐，公共交通非常便捷。

如何與第一八佰伴錯位?

上圖是在第一八佰伴外面的天橋上拍攝的，從近到遠依次是：第一八佰伴、新梅聯合廣場、陸傢嘴中心L+Mall。從這張圖可以直觀的感受到三個項目距離之近。

第一八佰伴2016年剛進行瞭大調整，引進瞭一批輕奢品牌、國際化妝品品牌也非常齊全。這樣的定位肯定會與老佛爺百貨有重合，那麼，品牌是否會如此近距離開兩傢店呢?老佛爺百貨以及L+Mall要如何錯位競爭呢?

近日，我們實地探訪瞭陸傢嘴中心L+Mall，整個項目除瞭14萬平方米的購物中心之外，還有3棟寫字樓，其中一棟已被支付寶買下。

項目的購物中心部分沿主要道路：浦東南路，老佛爺百貨也有比較好的沿街展示面。

購物中心後側是3棟寫字樓，寫字樓並非商業的塔樓，而是購物中心與3棟寫字樓圍合起來，形成一個開放式的廣場。

這個廣場從地面通過斜坡步梯，分別延伸形成下沉廣場、二樓開放平臺。在二樓，商場和3棟寫字樓之間也是相互連通的。

整個廣場，包括二樓平臺都是開放式的，可以從多個角度直接走入項目。在商場頂層還有一個小型的屋頂花園，屋頂花園的四周是開放式的餐廳。從空間規劃上呈現出比較開放、共享的氛圍。

商場內部是單動線，比較流暢。樓層很高，從B1到10層，所以商場在1層、5層分別都做瞭中庭，從垂直空間上做瞭一下劃分。

目前，老佛爺百貨還沒有進場，也沒有公佈效果圖。不過，據說老佛爺會把整個區域重新裝修，並邀請瞭曾為英國哈羅德百貨、以及Dior、Burberry等奢侈品牌店鋪做設計的英國HMKM來操刀設計，應該還是值得期待的。

入駐購物中心，對老佛爺百貨來說比基尼線除毛價錢｜台北比基尼線除毛價錢也是一種借力，以購物中心的大體量、豐富業態來彌補自身的欠缺。

從目前L+Mall曝光的品牌來看，在餐飲和體驗業態方面有些亮點。比如：蔦屋X中信書店，這是蔦屋書店母公司和中信出版合作之後推出的上海首店，一傢500平方米的文創書店。

此外，還有百麗宮IMAX超級影院、Ole 全新形象店、網紅川菜 柴門?飯兒 上海首店、肯德基旗下全新品牌K PRO上海首店、首進購物中心的創意中餐廳鹿園MOOSE、連續兩年榮獲 米其林-必比登 推薦餐廳的Alma西班牙料理、新加坡米其林餐廳莆田

除瞭前文所提到的基礎條件，我們覺得上海老佛爺成功與否，更要看日後的運營管理是否接地氣?

老佛爺百貨在時尚方面的號召力不容置疑，I.T也是潮流代表。就看老佛爺能否在國際時尚視野之餘，兼顧到本地消費者的特點、尺碼等需求，針對性的引進適合上海消費者的時尚品牌、單品。

巴黎老佛爺百貨每到聖誕季，其美陳、櫥窗設計總能令人驚艷，成為業內討論的話題。然而，北京老佛爺在這方面表現就相對普通。

如果老佛爺真的開始重視國際市場，願意在推廣運營方面投入資源、精力，那麼還是非常值得期待的。

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